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楼盘资料中的容积率你清楚吗

来源: 作者: 2019-11-10 20:11:07

当你查阅自己想买的房子楼盘信息时,总会看到很多数据,例如占地面积多少,建筑面积是多少,绿化率是多少等等,而容积率就是其中之一,听起来挺耳熟的,但是真要讲出来就有些困难了。绿化率都清楚,小区的绿化面积的多少,关乎着小区的环境,那么容积率到底关乎着小区甚么呢,对你的生活有什么影响呢?

楼盘资料中的容积率你清楚吗

容积率即建筑容积率,又称建筑面积毛密度,直白点说就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这个比率到底是大点好还是小点好呢?容积率大说明土地的使用率高,也就是小区内户数会多,带来的连锁反应就是周边的交通,配套设施等压力会很大,从而使你生活的舒适度下落。

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那末这个容积率到底是多少呢?一般国家规定住宅项目的容积率不得低于1.0,如果住宅容积率小于1,那么就不是普通住宅了。一个舒适度良好的小区,如果是高层住宅,那末容积率最好不超过5;如果是多层住宅,那末容积率应该是不超过2。一般来说,容积率针对不同的建筑大致是以下区间:

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5。

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容积率对小区的影响最直接的反应就是小区内人口密度的大小,不仅是小区内的公共器材,对楼内电梯,消防等都会带来很大的压力。其次是小区的安全会遭到影响,人口过量造成了外来人员容易混入其中。最后就是容积率大意味着小区土地使用率高,会出现诸多问题,比如楼间距过小,停车位不足,绿化面积过低等等。

选择房屋购买时一定要注意容积率的大小,这直接影响着你居住舒适度。

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